Buto nuomos užstatas: kaip grąžinti butą ir atgauti pinigus

Buto nuomos užstatą lengviausia atgauti, kai butą grąžinate tokios būklės, kokios jį gavote, ir galite tai parodyti: įsikraustymo nuotraukomis, perdavimo aktu ir sutvarkytu butu grąžinimo dieną. Civilinio kodekso 6.499 straipsnis numato, kad pasibaigus nuomai nuomininkas grąžina daiktą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės.

Atskiro straipsnio apie nuomos užstatą Civiliniame kodekse nėra, todėl kada ir kaip jis grąžinamas, lemia jūsų nuomos sutartis. Žemiau pateikiame praktinius patarimus išsikraustantiems nuomininkams. Tai ne teisinė konsultacija, todėl kilus ginčui verta pasitarti su teisininku.

Ką sako įstatymas, o ką jūsų sutartis

Nuomos taisyklės surašytos Civilinio kodekso šeštojoje knygoje. Išsikraustant svarbiausi keli straipsniai:

• Grąžinimo būklė (6.499 str.). Butą grąžinate tokios būklės, kokios gavote, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, nebent sutartyje sulygta kita būklė. Valymo įstatymas nemini, tačiau sutartis gali nustatyti, pavyzdžiui, kad butas grąžinamas profesionaliai išvalytas.
• Pabloginimas (6.500 str.). Jei nuomininkas butą pablogina, jis atlygina dėl to atsiradusius nuostolius, išskyrus atvejus, kai įrodo, kad butas pablogėjo ne dėl jo kaltės.
• Tvarka ir einamasis remontas (6.493 ir 6.605 str.). Nuomininkas privalo laikyti butą tvarkingą ir savo lėšomis daryti einamąjį remontą, jei sutartis nenumato ko kita.
• Užstatas. Jam skirto straipsnio kodekse nėra, todėl užstato dydis, grąžinimo terminas ir galimi išskaičiavimai priklauso nuo sutarties teksto.

Todėl pirmiausia atsiverskite savo sutartį ir susiraskite, ką ji sako apie grąžinimo būklę, valymą, užstatą ir raktus. Būtent šie punktai lems, ko nuomotojas gali tikėtis grąžinimo dieną.

Kas yra normalus nusidėvėjimas?

Įstatymas šios sąvokos plačiau neaiškina, todėl ribą dažniausiai lemia sutartis ir abiejų pusių sveikas protas. Įprastai nusidėvėjimu laikomi pokyčiai, kurie atsiranda tiesiog gyvenant: šiek tiek išblukę dažai prie langų, smulkios žymės ant grindų nuo kėdžių, nuo naudojimo nusitrynusios rankenos.

Nudegimai, skylės sienose, įskilusios plytelės, dėmės ant čiužinio ar sofos ir gilūs įbrėžimai jau panašesni į pabloginimą. Nešvarumai nėra nei viena, nei kita: riebalai ant gartraukio ar kalkės ant plytelių nusivalo, todėl palikti jie lengvai tampa ginčo dėl užstato priežastimi.

Nuotraukos ir perdavimo aktas

Civilinis kodeksas perdavimo ir priėmimo aktą privalomu laiko tik pastatų, statinių ar įrenginių nuomai (6.535 str.), o butui jis nėra privalomas. Vis dėlto pasirašytas aktas yra paprasčiausias būdas vėliau įrodyti, kokios būklės butas buvo. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje taip pat turi būti nurodyta patalpose esanti inžinerinė (techninė) įranga (6.580 str.), todėl išsikraustydami palyginkite, ar viskas vietoje.

Nuotraukos padeda ten, kur aktas tylus:

• Įsikraustydami nufotografuokite kiekvieną kambarį iš kelių pusių, o esamus defektus ir iš arti.
• Nufotografuokite buitinės technikos vidų, vonią, langus ir skaitiklių rodmenis.
• Išsikraustydami padarykite nuotraukas iš tų pačių vietų, kad būklę būtų lengva palyginti.
• Nuotraukas su data nusiųskite nuomotojui el. paštu ir laikykite, kol atgausite užstatą.

Gavęs jūsų pranešimą apie sutarties nutraukimą, nuomotojas pagal 6.609 straipsnį turi teisę patikrinti buto būklę, iš anksto pranešęs datą ir laiką. Išskyrus neatidėliotinus atvejus, tikrinti jis negali nuo 21 iki 9 valandos. Pasinaudokite šiuo apsilankymu: paklauskite, kas nuomotojui kelia klausimų, ir dar turėsite laiko tai sutvarkyti. Kaip butą naujam nuomininkui ruošia nuomotojai, aprašėme įraše kaip paruošti butą nuomai.

Ką išvalyti prieš grąžinant raktus

Valykite tada, kai baldai ir dėžės jau išnešti, nes tik tuomet pasiekiamos grindys ir spintų vidus. Daugiausia dėmesio skirkite tam, ką nuomotojas tikrins pirmiausia:

• Virtuvės technika iš vidaus. Išvalykite orkaitę ir skardas, mikrobangų krosnelę, šaldytuvą ir gartraukio filtrus, o šaldiklį atitirpinkite iš vakaro.
• Spintelės ir spintos. Išimkite visus daiktus, išsiurbkite trupinius ir nuvalykite lentynas.
• Vonia. Nuvalykite kalkes nuo maišytuvų, dušo stiklo ir plytelių, išvalykite klozetą ir siūles. Kaip tai padaryti nesugadinus maišytuvų, rašome įraše kaip išvalyti kalkes vonioje.
• Langai. Nuvalykite stiklus, rėmus ir palanges iš vidaus.
• Grindys ir grindjuostės. Išsiurbkite ir išplaukite grindis, ypač ten, kur stovėjo baldai.
• Žymės ant sienų ir durų. Pėdsakus aplink jungiklius ir rankenas valykite švelniai, nes stipriai trinami matiniai dažai pradeda blizgėti.
• Balkonas. Išneškite daiktus, iššluokite grindis ir nuvalykite turėklus.

Išsamesnį sąrašą kambarys po kambario rasite generalinio valymo sąraše.

Ką daryti su šiukšlėmis ir senais daiktais?

Viskas, ką atsivežėte ir nebenorite pasiimti, turėtų išvažiuoti kartu su jumis, o ne likti laiptinėje ar prie konteinerių. VASA primena, kad senas baldas, čiužinys ar kitas stambus daiktas, paliktas šalia konteinerių, nėra laikomas tinkamai perduota atlieka.

Vilniuje VASA nemokamai paima stambias atliekas iš namų kartą per kalendorinius metus vienam būstui. Paslauga skirta savininkams, kurie moka vietinę rinkliavą, o nuomininkai ja gali naudotis turėdami savininko sutikimą. Jei išvežama mažiau, nemokama paslauga vis tiek laikoma panaudota, todėl apie ją pasitarkite su savininku iš anksto.

Kai išsikraustymui liko mažai laiko

Paskutinėmis dienomis prieš grąžinant raktus laiko dažniausiai pritrūksta būtent valymui. Valymas po nuomininkų tinka ir patiems išsikraustantiems: darbų sąrašą sutariame iš anksto, todėl jį galima sudaryti pagal tai, ką reikalauja jūsų sutartis. Parašykite buto plotą, dieną, kada grąžinate raktus, ir pridėkite kelias virtuvės bei vonios nuotraukas, o mes atsiųsime kainos pasiūlymą.